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- Mar 22 Thu 2018 14:04
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- Mar 22 Thu 2018 13:43
認識土地共有制度 土地共有的意義
土地共有的意義
共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有,有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。理論上,不管動產或不動產均可成立共有,但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見。而其共有型態分成三種:
●分別共有
即所有權人按其應有部分之比例,共同持有同等土地所有權,並對共有物之全部,按比例有使用收益之權利。此即如民法第八百十七條規定,數人按其應有部份,對於一物有所有權者為共有人為分別共有;及第八百十八條規定,各共有人按其應有部份,對共有物之全部有使用收益之權。
●公同共有
意指所有權人共有,不分多少比例、持有同等土地之所有權,而其共有之權利及於共有土地之全部,而權利之行使需全體共有人之認可同意。此即如民法第八百二十七條規定,依法律規定或依契約成一共同關係之數人,基於其公同關係而共有一物者,為公同共有人,各公同共有人之權利及於公同共有物之全部;及第八百二十八條規定,公同共有物之處分,及其他權利行使,應得公同共有人全體同意。一般常見之土地公同共有型態,常發生於繼承遺產、合夥財產、祭祀公業財產或夫妻共同財產制之共同財產中。
●兼具分別共有及公同共有
常見之狀況即為起先為分別共有,惟經過一段時間後,其中某共有人死亡,其繼承人未辦理繼承登記,該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。
- Jul 06 Wed 2016 11:54
台北附近雨天備案或避暑室內景點匯整
- Jul 05 Tue 2016 14:42
強心針 房市管制估全數解禁
英國脫歐公投結果,可能拉長國內經濟成長低迷期。據了解,中央銀行實施長達六年的房市信用管制措施,最快將於6月底全數解禁。
市場關注央行是否持續鬆綁豪宅貸款管制、讓長達六年的房市信用管制功成身退?央行官員昨晚回應,若有相關議案,會在周四(30日)的理監事會上研議。
銀行主管說,房市管制只剩下豪宅一項,對國內民眾的影響其實不大,若央行憂心房市下滑,可能對經濟成長造成二度傷害,確實可能象徵性的宣布解禁,為房市注入信心。